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Curso
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Gestão de Unidades de Alojamento Local (Formação Não Financiada)
Forma de organização predominante
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Formação presencial/em sala (turma)
Resumo do Conteúdo Programático
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- Regime Fiscal e da Segurança Social:
- 1. Regime de Tributação do Alojamento Local: IRS ou IRC;
- 2. Declaração de Início de Atividade;
- 3. Regime de IVA;
- 4. Impostos sobre Comissões Intra-Comunitárias (faturas emitidas pelas plataformas de intermediação de reservas com a sua sede em Países da União Europeia);
- 5. Ativação das aquisições Intra-Comunitárias e o registo no VIES;
- 6. Validação do NIF nas plataformas de intermediação de reservas;
- 7. Pagamento do IVA devido ao Estado Português relativo às comissões das plataformas;
- 8. Pagamento das Retenções na fonte: No caso dos prestadores de Serviços não terem ou não emitirem o RFI 21 e o Certificado de Residência Fiscal;
- 9. Entrega do Modelo 30;
- 10. NIF nacionais e internacionais das Plataformas que operam no mercado do short term rental;
- 11. Como se faz a tributação dos rendimentos obtidos com o AL em sede de IRS;
- 12. Como se faz a tributação dos rendimentos obtidos com o AL em sede de IRC;
- 13. Como se emitem faturas e quais os respetivos prazos para a sua emissão;
- 14. O Anexo B do modelo 3 do IRS (instruções para o seu preenchimento);
- 15. Opção pela tributação dos rendimentos do AL com a aplicação das regras de tributação da categoria F (simulações);
- 16. Rendimentos do Alojamento Local auferidos por cidadãos não residentes com estabelecimento estável em Portugal (na EU e EEE e fora da EU e do EEE);
- 17. As mais valias no Alojamento Local:
- a) As mais valias imobiliárias ou de categoria G;
- b) As mais valias resultantes da afetação de um imóvel pelo proprietário ao exercício de uma atividade profissional ou empresarial, ou de categoria B;
- c) Fórmulas de cálculos dos diferentes tipos de mais valias;
- d) O Quadro 8 do Anexo B do Modelo 3 de IRC (instruções de preenchimento);
- e) Exemplos e casos práticos para quando o titular do AL desafetou e vendeu a unidade de alojamento no mesmo ano fiscal ou em anos fiscais diferentes;
- f) Tributação das mais valias quando realizadas por não residentes;
- g) Regime da Segurança Social aplicável aos titulares de estabelecimentos de alojamento local.
- Gestão E Controlo Orçamental:
- 1. Investimento inicial/Pano de negócio (Business Plan);
- 2. Definição e cálculo de custos diretos e indiretos;
- 3. Análise da concorrência;
- 4. Ferramentas para ter estimativas realistas das receitas;
- 5. Fatores a ter em conta na definição de preço;
- 6. Faturação e cálculo de comissões e taxas.
- Divulgação e Principais Plataformas de Reserva:
- 1. Marketing e escolha dos canais de divulgação;
- 2. AirBnB;
- 3. VRBO;
- 4. Booking;
- 5. Plataformas?de Mid-Term;
- 6. Gestão de Reservas | Cancelamentos | Pagamentos;
- 7. Tecnologia disponível para o apoio à Gestão de Alojamento Local.
- Hospitalidade | Atendimento | Trabalhar Para a Excelência
- 1. Fatores de diferenciação dos alojamentos;
- 2. Conceito de hospitalidade e a importância das experiências;
- 3. Transmitir segurança aos hóspedes - versão 2022-2024 do Selo Clean & Safe;
- 4. Gestão de expectativas e satisfação do cliente.
Objectivos Gerais:- Dotar os formandos dos conhecimentos gerais necessários para poderem exercer a atividade do alojamento local quer em termos legais, nomeadamente o regime aplicável ao registo de estabelecimentos de alojamento local no RNAL, aos requisitos das instalações e do funcionamento que os imóveis têm de preencher para neles poder ser exercida a atividade de alojamento local, requisitos gerais, de segurança, específicos de cada modalidade de alojamento.
Objectivos Específicos:- No final do curso os formandos deverão ser capazes de:
- - registar um estabelecimento de alojamento local;
- - identificar os requisitos gerais, de segurança e de funcionamento, bem como os requisitos específicos de cada modalidade de alojamento;
- - realizar estudos de mercado e estudos de viabilidade económico-financeira;
- - compreender o processo de tributação dos rendimentos obtidos com o Alojamento Local em sede de IRC e IRS;
- - explicar o regime legal e fiscal associado a cada um dos modelos de gestão e exploração de estabelecimentos de alojamento local quando a atividade é exercida por terceiros;
- - compreender a gestão e controlo orçamental dos estabelecimentos de alojamento local;
- - utilizar as principais plataformas de divulgação e reserva;
- - compreender os fatores de diferenciação dos alojamentos: hospitalidade, atendimento e trabalhar para a excelência.
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